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上海注册房地产开发公司要满足什么条件 

一、房地产公司注册条件: 1.房地产公司经营固定场所:房地产公司和其他普通公司一样,需要有经营地址。公司经营地址的形式可以是租赁地址和自有商用住宅地址; 2.公司注册名称:..

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上海注册房地产开发公司要满足什么条件 

发布时间:2019-04-22 12:11:21 热度:

  一、房地产公司注册条件:

  1.房地产公司经营固定场所:房地产公司和其他普通公司一样,需要有经营地址。公司经营地址的形式可以是租赁地址和自有商用住宅地址;

  2.公司注册名称:任何一个公司都必须有一个自己的名称,这是房地产公司与其他公司注册区别的重要标志,并且是与客户合作基础;

  二、房地产开发公司注册流程:

  1.公司名称,投资者需要取多个名字备选,需要确定个经营范围、公司注册资本、股东姓名、出资比例和公司经营范围。需要提交法身份证和填写核名申请书;

  2.工商登记提交资料,需要提交法人身份证、公司章程、股东会决议、公司住所租赁合同或者房产证明;

  3.领取营业执照之后去公安局刻公司公章、法人章和财务章;

  4.办理《房地产开发企业资质管理》,这个证件很重要,未取得这个证件不得从事房地产经营业务。房地产有四个资质等级,根据实际情况选择适合自己的等级;

  5.税务登记,带公司注册相关资料进行国税、地税税务登记;

  6.银行开基本账户,申请发票、社保开户。

  房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

  三、各资质等级企业的条件如下:

  A.一级资质:

  1.注册资本不低于5000万元;

  2.从事房地产开发经营5年以上;

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9.未发生过重大工程质量事故。

  B.二级资质:

  1.注册资本不低于2000万元;

  2.从事房地产开发经营3年以上;

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9.未发生过重大工程质量事故。

  C.三级资质:

  1.注册资本不低于800万元;

  2.从事房地产开发经营2年以上;

  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8.未发生过重大工程质量事故。

  D.四级资质:

  1.注册资本不低于500万元;

  2.从事房地产开发经营1年以上;

  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7.未发生过重大工程质量事故。

以上就是上海麟肖关于“上海注册房地产开发公司要满足什么条件 ”的解答了,如果您还有其他问题需要咨询也可以直接点击旁边的咨询按钮,我们的工作人员一定全心全意为您解答。


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